• 江北正核 低密绝版山景洋房 火热发售中

  • 10月28日的土拍中,与核心区一路之隔的七里桥原啤酒厂部分地块NO.新区2020G18被新城拿下,楼面价21279/㎡,毛坯房最高限价30000元/㎡,精装房最高限价32000元/㎡!与该地块位于同区域的唯一在售普通住宅网网林景紫园均价仅约2.8万/㎡NO.新区2020G18也将成为该区域首个突破三万的普通住宅网。

     而在11月13日江北新区最新一批土地出让公告中,挂牌的No.新区2020G21地块就位于G18地块北侧,为二类居住用地,面积35178.03㎡,容积率1.01≦R≦2.0。

     

    No.新区2020G21起拍价13.4亿,最高限价16亿,按照2.0的容积率计算,地块起拍楼面价19046元/㎡,最高限价楼面价22741元/㎡。该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过30000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。该限价与No.新区2020G18地块相似,按此发展下去,该区域新房价格将稳定在3万/㎡以上

    G18和G21地块,均靠近江北大道快速路,距离老山有一段距离,在居住环境方面不及林景紫园。

    G18和G21地块,容积率为2.0,未来建筑肯定是超过18层的高层住宅,舒适度与林景紫园是无法相比的。

    在未来房价方面:

    (1)如果以获得同样80㎡的使用面积为例,G18未来将比林景紫园贵约40万元,如果加上精装价格则至少要贵约55万。

    容积率

    得房率

    使用面积

    (㎡)

    建筑面积

    (㎡)

    中间楼层

    均价(元/㎡)

    总价

    (万元)

    林景紫园

    1.5

    约85%

    80

    94

    28000(毛坯)

    263(毛坯)

    G18

    2.0

    约79%

    101

    30000(毛坯)

    31500(精装)

    303(毛坯)

    318(精装)

    2)如果以获得同样110㎡的使用面积为例,G18未来将比林景紫园贵约70万元,如果加上精装价格则至少要贵约91万。由此可见,现在入手林景紫园的性价比非常高。

    容积率

    得房率

    使用面积

    (㎡)

    建筑面积

    (㎡)

    中间楼层

    均价(元/㎡)

    总价

    (万元)

    林景紫园

    1.5

    约88%

    110

    125

    28000(毛坯)

    350(毛坯)

    G18

    2.0

    约79%

    140

    30000(毛坯)

    31500(精装)

    420(毛坯)

    441(精装)


    结语

     网林景紫园,作为同时拥有老山自然环境与核心区繁华配套、与千万级别墅为邻的低密洋房网,在市场上十分稀缺。除了自住会非常舒适以外,在自贸区+江北核心区域的双重优势加持之下,未来将会有很大的升值空间。更何况目前均价仅约2.8万/㎡,正是入手好时机。



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